ВРЕМЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД 23.09.2019

«ВРЕМЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

С 12.01.2019г. вступила в законную силу часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), регулирующая порядок управления многоквартирным домом (далее – МКД) в ситуациях, когда собственниками помещений в доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован. При таких обстоятельствах, управлением МКД на период до года будет заниматься управляющая компания (далее – УК), определенная решением органа местного самоуправления (далее – ОМСУ) в порядке и на условиях, установленных Правительством Российской Федерации. Эти порядок и условия прописаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 21.12.2018г. № 1616, которым утверждены Правила определения управляющей организации для управления МКД, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - Правила).

В пункте 2 Правил уточнено, что УК для временного управления МКД определяется решением ОМСУ, если законом соответствующего субъекта не предусмотрено иное.

В течение одного рабочего дня со дня принятия решения об определении УК уполномоченный орган размещает его на своем официальном сайте в сети «Интернет» в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а также направляет решение выбранной УК и в орган, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор. Кроме того, решение должно быть направлено собственникам помещений в МКД. На это уполномоченному органу даются пять рабочих дней.

При определении управляющей организации ОМСУ выбирает УК, которая является временным управляющим меньшего количества МКД по сравнению с другими организациями, включенными в перечень. Если две и более управляющие организации управляют равным количеством домов, ОМСУ ориентируется на очередность расположения УК в перечне.

При этом для временного управления МКД не может быть выбрана УК, которая прежде уже управляла этим домом. Речь идет о ситуации, когда собственники помещений в указанном доме ранее приняли решение о расторжении договора управления с обозначенной УК или сведения о доме были исключены из реестра лицензий субъекта РФ в период осуществления деятельности по управлению таким домом этой управляющей организацией.

Временная УК ведет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками помещений в доме способа управления или до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной собственниками помещений или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более одного года.

Управление МКД временной УК не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД в случаях, для которых проведение такого конкурса предусмотрено ЖК РФ.