Закон о прямых договорах между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями 15.07.2018

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в части установления порядка заключения прямых договоров.

Данный Федеральный закон для случаев управления многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом установил возможность заключения собственниками помещений в таком доме:

1) прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями;

2) прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенным с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, возможно в одном из следующих случаев:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямого договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Такие решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений. Копии соответствующих решений и протокола общего собрания собственников также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее чем через 10 дней после проведения такого общего собрания, в ресурсоснабжающие организации, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг; 

2) при прекращении заключенного между управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом и ресурсоснабжающей организацией договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения такого договора по основанию, предусмотренному частью 2 статьи 157.2 ЖК РФ;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Ресурсоснабжающая организация имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения, заключенного с управляющей организацией, в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам помещений многоквартирного дома.

Основанием для прекращения договора является наличие у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.

Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения организация обязана уведомить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, собственников помещений в многоквартирном доме и орган государственного жилищного надзора.

При этом договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Также следует отметить, что в случае перехода собственников помещений в многоквартирном доме на прямые договоры ресурсоснабжения организация, осуществляющая управление таким домом, заключает договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, обязана обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в данном доме, к предоставлению коммунальных услуг, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 161 ЖК РФ.